Resum esquemàtic del Real Decret 15/2020 publicat en data 22/4/2020, que entra en vigor el dia 23/4/2020 de mesures urgents complementàries en relació a l’COVID 19, per donar suport l’economia i el ocupació, en matèria d’arrendaments -arts. 1 a 5-
ARRENDAMENTS DE LOCALS DE NEGOCI I NAUS INDUSTRIALS
| ASPECTE | CONTINGUT |
| Contractes a que afecta | Contractes d’arrendament per a ús diferent d’habitatge, i d’indústria, segons defineix l’article 2 de la LAU -29 / 1994[1] i en concret en referència a locals comercials o industrials afectes a l’activitat econòmica de l’arrendatari, o arrendaments d’indústria. |
| Arrendadors a qui afecta | Grans tenidors:ü + de 10 immobles urbansü + d’una superfície de 1500 m2 construïts ü empreses o entitats públiques d’habitatges |
| Arrendataris a qui afecta | 1. Autònoms:– Afiliats i en situació d’alta en data de 14/3/2020- Activitat suspesa a conseqüència de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma o per ordres dictades per l’autoritat competent. – Activitat no suspesa, i reducció de la facturació del mes natural anterior a al qual se sol·licita l’ajornament, d’un 75% com a mínim, en relació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre a l’any anterior. 2. Pimes: – No superin els límits de l’article 257.1 del RD 1/2010[2] – Activitat suspesa a conseqüència de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma o per ordres dictades per l’autoritat competent. – Activitat no suspesa, i reducció de la facturació del mes natural anterior a al qual se sol·licita l’ajornament, d’un 75% com a mínim, en relació amb la facturació mitjana mensual del mateix trimestre a l’any anterior |
| Mesures | 1. Moratòria -aplaçament– de les rendes, sense meritació d’interessos, en el cas que es sol·liciti dins el termini d’un mes des de la data d’entrada en vigor -23 / 4 / 2020-, i es mantindrà mentre duri l’estat d’alarma i les seves pròrrogues, i les mensualitats següents, sense que es puguin superar en cap cas, els 4 mesos. Un cop se superi la situació generadora o el termini màxim establert, es fraccionarà el pagament de les rendes ajornades durant un període de dos anys, o fins que finalitzi l’arrendament o les seves pròrrogues, si el termini és menor. Aquesta mesura haurà de ser acceptada per l’arrendador, a no ser que s’arribi a un altre tipus d’acord.2. Fiança. Es podrà disposar de la fiança dipositada, per al pagament d’una o diverses rendes mensuals. En aquest cas, l’arrendatari l’haurà de retornar en el termini màxim d’un any o abans de la finalització del contracte, si el termini és inferior. |
[1] Artículo 3 de la LAU 29/1994-. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
- Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.
- En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren.
[2] art.257.1 Ley de Sociedades de capital: Podrán formular balance y estado de cambios en el patrimonio neto abreviados las sociedades que durante dos ejercicios consecutivos reúnan, a la fecha de cierre de cada uno de ellos, al menos dos de las circunstancias siguientes:
- a) Que el total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros.
- b) Que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros.
- c) Que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.
Las sociedades perderán esta facultad si dejan de reunir, durante dos ejercicios consecutivos, dos de las circunstancias a que se refiere el párrafo anterior.
