Resum esquemàtic del Real Decret 11/2020 publicat en data 1/4/2020, que entra en vigor el dia 2/4/2020 de mesures urgents complementàries en relació a l’COVID 19, en alguns aspectes rellevants en matèria d’arrendaments d’habitatge habitual – arts. 1 a 8-
ARRENDAMENTS D’HABITATGE
| ASPECTE | CONTINGUT |
| Judicial: mesura extraordinària de suspensió dels procediments de desnonament que afectin a arrendaments d’habitatge habitual. | § Aplicable a arrendataris en situació de vulnerabilitat social o econòmica sobrevinguda a efectes del Covid-19, que no els permeti trobar una alternativa habitacional per a ells i les persones amb qui convisquin.§ Els requisits per entendre que concorre la situació de vulnerabilitat es troben definits a l’article 5 del RD.§ Suspensió del procediment de desnonament per el període estrictament necessari en base a l’informe dels Serveis Socials, fins a un període màxim de sis mesos des que s’hagi produït la situació de vulnerabilitat.
§ La s’haurà d’efectuar per escrit pel demandat aportant la documentació que estableix l’ article 6 del RD |
| Contractual: Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual | § Afecta als contractes d’arrendament d’habitatge que finalitzin dins el termini comprès entre l’entrada en vigor de l’estat d’alarma fins passats dos mesos des de la seva finalització.§ Es prorroguen per sis mesos, en les mateixes condicions si ho sol·licita l’arrendatari, excepte que les parts pactin unes altres condicions. |
| Moratòria dels deutes arrendaticis | Afecta a,§ arrendataris en situació de vulnerabilitat econòmica.§ I afecta a: 1) A arrendadors que siguin empreses públiques en tot cas, i a les privades, siguin persones físiques o jurídiques, considerades com a “grans tenidors”, es a dir:
ü Titulars de més de 10 immobles urbans –excloent garatges i trasters o d’una superfície construïda de més de 1.500 m2.
En aquest cas, l’arrendatari podrà sol·licitar a l’arrendador un aplaçament temporal i extraordinari del pagament de la renda, o la seva condonació total o parcial.
L’arrendador, en el termini de 7 dies haurà d’indicar a l’arrendatari quina de les 2 opcions tria:
a) Una reducció del 50% de la renda mentre duri l’estat d’alarma, prorrogable fins que finalitzi la situació de vulnerabilitat provocada pel Covid-19, i en tot cas amb un màxim de quatre mesos. b) O una moratòria -aplaçament- en el pagament de la renda mentre duri l’estat d’alarma, prorrogable mes a mes si continua la situació de vulnerabilitat un cop passat aquest, i amb màxim de quatre mesos.
ü El pagament de la renda deguda es fraccionarà en les posteriors mensualitats, fins a almenys tres anys o el que falti per complir de el contracte, sense interès ni penalitzacions. ü Poden pactar altres condicions de comú acord entre les parts. ü Cessa la moratòria i el fraccionament si l’arrendatari passa a percebre les ajudes transitòries de finançament que estableix l’article 9 de l’RD.
2) A arrendadors, persones físiques, que no siguin grans tenidors, se li aplica el que disposa l’apartat anterior, però en aquest cas es podrà no acceptar cap de les dues opcions, i l’arrendatari podrà tenir accés a les ajudes transitòries de finançament.
Atenció! Hi ha un buit pel que fa als arrendadors persones jurídiques que no són grans forquilles -supòsit molt freqüent-. Per lògica, hauria de ser-los d’aplicació també l’apartat 2) |
| Altres aspectes rellevants | § Article 5: Definició de la situació de vulnerabilitat econòmica a efectes d’obtenir moratòries o ajudes.§ Article 6: Acreditació de les condicions subjectives.§ Article 9: Aprovació d’una línia d’avals per a la cobertura per compte de l’Estat del finançament a arrendataris en situació de vulnerabilitat econòmica i social a causa de l’Covid-19.
§ Article 10: nou programa d’ajuts per contribuir a minimitzar l’impacte econòmic i social de l’Covid-19 en els lloguers d’habitatge habitual -fins 900 euros / mes o 100% de l’import de la renda- |
Artículo 5. Definición de la situación de vulnerabilidad económica a efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual.
- Los supuestos de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19 requerirán la concurrencia conjunta, a los efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual, de los siguientes requisitos:
- a) Que la persona que esté obligada a pagar la renta de alquiler pase a estar en situación de desempleo, Expediente Temporal de Regulación de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos, no alcanzando por ello el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:
- Con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).
- Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.
iii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.
- En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.
- En el caso de que la persona obligada a pagar la renta arrendaticia sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM.
- b) Que la renta arrendaticia, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. A estos efectos, se entenderá por «gastos y suministros básicos» el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual que corresponda satisfacer al arrendatario.
- A los efectos de lo previsto en este artículo se entenderá por unidad familiar la compuesta por la persona que adeuda la renta arrendaticia, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.
- No se entenderá que concurren los supuestos de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19 a los efectos de obtener moratorias o ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual cuando la persona arrendataria o cualquiera de las personas que componen la unidad familiar que habita aquella sea propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en España. Se considerará que no concurren estas circunstancias cuando el derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la misma y se haya obtenido por herencia o mediante transmisión mortis causa sin testamento. Se exceptuará de este requisito también a quienes, siendo titulares de una vivienda, acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de alguna de las personas que conforman la unidad de convivencia.
Artículo 6. Acreditación de las condiciones subjetivas.
- La concurrencia de las circunstancias a que se refiere el artículo 5 se acreditará por la persona arrendataria ante la persona arrendadora mediante la presentación de los siguientes documentos:
- a) En caso de situación legal de desempleo, mediante certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.
- b) En caso de cese de actividad de los trabajadores por cuenta propia, mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.
- c) Número de personas que habitan en la vivienda habitual:
- Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho.
- Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.
iii. Declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.
- d) Titularidad de los bienes: nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.
- e) Declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley.
- Si el solicitante de la moratoria no pudiese aportar alguno de los documentos requeridos en las letras a) a d) del apartado anterior, podrá sustituirlo mediante una declaración responsable que incluya la justificación expresa de los motivos, relacionados con las consecuencias de la crisis del COVID-19, que le impiden tal aportación. Tras la finalización del estado de alarma y sus prórrogas dispondrá del plazo de un mes para la aportación de los documentos que no hubiese facilitado.
